Was ist der Durchschnittspreis für eine Immobilie auf Mallorca?
Es muss erwähnt werden, dass Mallorca teurer ist als Festlandspanien. Das lässt sich anhand der durchschnittlichen Preise erkennen. Ca. 110.000
€ für ein 1-Zimmer Apartment, nach oben hin offen je nach Größe der Immobilie. Je größer und luxuriöser die Immobilie ist, desto teurer wird
sie. Und auch die Lage ist bedeutend für die Berechnung des Kaufpreises. Wenn Sie eine Immobilie auf Mallorca erwerben möchten, ist es ratsam,
10% zu dem Kaufpreis hinzuzurechnen, als grobe Richtlinie in bezug auf die Erwerbungskosten wie z.B. Steuern, Gutachten, etc.
Wie einfach ist der Kauf einer Immobilie auf Mallorca?
Im Grossen und ganzen ist ein Immobiienkauf auf Mallorca Sehr einfach. Unsere Mitarbeiter begleiten Sie während des gesamten Kaufprozesses. Sie leben auf Mallorca, sind kompetent und professionell und sprechen entweder fliessend Deutsch oder Englisch.Aufgrund ihrer lang langjährigen Erfahrung helfen sie Ihnen bei jedem Schritt der Verkaufsabwicklung auf Mallorca.
Woher weiß ich, dass ich den Personen, mit denen ich verhandle vertrauen kann?
Wir stellen Ihnen die Personen persönlich vor, die während der gesamten Verhandlungen Ihre Ansprechpartner sind. Dadurch bleiben Ihnen unnötige Ängste und verlorene Zeit erspart, denn Sie können Ihnen vertrauen. Wirhaben persönliche Erfahrungen mit allen Mitarbeitern. Mallorca Properties wird Sie die ganze Zeit begleiten und in allenBelangen , vom Anfang bis zum Ende des Kaufs/ Verkaufs einer MallorcaImmobilie beratend und unterstützend begleiten.
Wie hoch ist die Anzahlung?
Nachdem Sie Ihre Mallorca-Immobilie gefunden haben und den Kaufpreismit dem Maklerbüro verhandelt haben, wird ein Options-Kaufvertragvorbereitet durch einen Anwalt unseres Vertrauens. Dieser Optionsvertragist von Ihnen zu unterzeichnen und eine Anzahlung in Höhe von 10% desKaufpreises auf ein Kundenkonto, das von dem Makler gehalten wird, zuleisten. Sobald der Options-Kaufvertrag unterzeichnet ist und Sie das Geld für die Anzahlung überwiesen haben, wird erwartet, dass Sie das Geschäftbis zu dem vereinbarten Termin abschliessen. Bedenken Sie bitte, dass Sieggfs Ihre Anzahlung verlieren können, falls sie das Geschäft nicht rechtzeitigabschliessen.
Ist es einfach eine Hypothek und ein Bankkonto zu erhalten?
Ist es einfach eine Hypothek und ein Bankkonto zu erhalten?
Ja. Was die Hypothek betrifft, müssen Sie einen Nachweis über IhrEinkommen vorbringen, durch Gehaltsbescheinigungen oder IhreEinkommensteuererklärung. Wenn Sie selbstständig sind, ist eine Kopie Ihrerletzten Kontoauszüge notwendig. Die Bank leiht bis zu 70% des Kaufpreisesder ersten Immobilie und bis zu 60% des Kaufpreises von jeder weiterenImmobilie. Ein Konto zu eröffnen ist auch sehr einfach und schnell. Sie müssenIhren Reisepass vorzeigen und zwei weitere Ausweise. Die Kontoeröffnung undBestellung von Kredit- Debitkarten erfolgt dann fast im selben Moment. Die Bank wird von uns persölich über Ihr Kommen informiert und entsprechend aufSie vorbereitet sein.
Welche Art von Hypothek gibt es auf Mallorca?
Aktuell sind variable Hypotheken sehr beliebt. Die Rate wird dabei immer einJahr im Voraus festgelegt. Zum Ende des Kalenderjahres erfolgt die Anpassungund die Rate für das nächste Jahr wird fixiert.
Muß man eine “Rathaussteuer” zahlen?
Die sogenannte “Rathaussteuer ”beinhaltet: Müllabfuhr, Strassenreinigung,etc. Sie variiert je nach Größe der Immobilie. Zusätzliche Kosten und Steuernbeinhalten die Vermögenssteuer, sie wird aus dem Wert der Immobilieerrechnet und ist eher gering . Sofern Sie eine Immobilie in einer Anlageerwerben möchten, fallen Gemeinschaftskosten an, die von der Verwaltungfestgelegt werden.
Wie bezahle ich die anfallenden Rechnungen?
Der Einfachheit halber eröffnen Sie ein spanisches Konto und die Bankkümmert sich dann um die Abbuchungen der regelmäßigen Rechnungen.Sie brauchen lediglich dafür Sorge zu tragen, dass ihr Konto die notwendigenBeträge zur Verfügung hat und ggfs rechtzeitige Überweisunngen von Ihremdeutschen Konto tätigen.
Sichheit Ihrer Mallorca Immobilie während Ihrer Abwesenheit?
Gerne stellen wir Ihnen erfahrende und zuverlässige Hausbetreuer vor,diesowohl deutsch als auch spanisch sprechen und selbst schon lange Jahreauf der Insel ansässig sind. Sie entscheiden, welche Aufgaben erledigt werdensollen und erhalten dementsprechend eine jährliche Kostenaufstellung. Darüber hinaus bieten wir Ihnen auch gerne einen Service für lokaleInformationen und Tipps, Schlüsselaufbewahrung, Verabredungen rund umMöbellieferungen, Reinigung, Vermietung, und vieles mehr an.
Heizung im Winter?
Es ist zu empfehlen, eine Heizung zu haben, denn die Winterabende aufMallorcawerden doch recht kühl. Klimaanlagen sind besonders praktisch, imSommer hält es schön kühl und im Winter angenehm warm.